Судом рассмотрено исковое заявление о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора на управление многоквартирным домом

Судом рассмотрено исковое заявление о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора на управление многоквартирным домом

 

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договоров на управление многоквартирным домом

Требования мотивированы тем, что согласно протокола, собственниками были приняты решения по ряду вопросов:

-                    отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным        домом        с        ООО        «АтомТеплоСбыт»        филиал        «Атом-ЖКХ.Нововоронеж» и расторгнуть его с 01.09.2017 г., т.к. управляющая организация не выполняет условия договора управления многоквартирным домом от 01.11.2012 г.;

-                    выбрать в качестве управляющей организации ООО «Промсервис-ЖЭК»;

-                    утвердить договор управления ООО «Промсервис-ЖЭК»:

-                    утвердить приложение к договору ООО «Промсервис-ЖЭК»;

-                    утвердить ежемесячную плату за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в размере 17,08 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения,  с принятием условий ее  изменения  отраженных в договоре управления многоквартирным домом;

-                    заключение    договора    управления    многоквартирным    домом №1 ул.Коммунальная  с управляющей организацией ООО «Промсервис-ЖЭК» собственниками помещений в многоквартирном доме с 01.09.2017 г. сроком на 3 года:

-                    передать УК ООО «АтомТеплоСбыт» филиал    «Атом-ЖКХ.Нововоронеж»  с  момента получения протокола общего собрания по  акту приема-передачи всю техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные    с    управлением    домом,    руководителю    вновь    выбранной    управляющей организации ООО «Промсервис-ЖЭК» и председателю Совета дома.

На основании ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.п.5,6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

                      То есть, положения ч.6 ст.46 ЖК РФ и п.3 ст.181.4 ГК РФ предоставляют право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, только собственникам помещений (участникам соответствующего сообщества) данного многоквартирного дома.

Истец не является собственником помещений данного жилого дома и не имеет права обжаловать принятые собственниками решения, в ввиду чего в удовлетворении требований отказано. 

 
По теме
Кто должен оплачивать ЖКУ: собственник или фактически проживающие в квартире граждане? - Галерея Чижова Действующим законодательством РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему жилья, в том числе и по оплате предоставляемых жилищных и коммунальных услуг.
31.07.2018
Минстрой задумал защитить воронежские дома от террористов за деньги жильцов - VrnTimes.Ru Горожан вероятно ожидает новая строчка в платежках Министерство строительства и ЖКХ России (Минстрой) разработало документ, который регламентирует защиту многоквартирных домов от терактов.
31.07.2018
 
Имеет ли право инвалид 2 группы на льготы  при оплате услуг ЖКУ? - Галерея Чижова Да, имеет. Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
31.07.2018
В Липецкой области по итогам полугодия завершен капремонт более чем в 60% домов - Abireg.Ru Воронеж. 20.07.2018. ABIREG.RU – В Липецкой области по итогам первого полугодия к завершающей стадии подходят работы в 259 объектах из 403 многоквартирных домов, которые вошли в программу капремонта на 2018 год,
20.07.2018
Мэра Нововоронежа Сергея Честикина «сватают» на должность зампреда регионального правительства по строительству - Abireg.Ru Воронеж. 15.11.2018. ABIREG.RU – Союз строителей Воронежской области рекомендовал мэра Нововоронежа Сергея Честикина на пост заместителя председателя регионального правительства, курирующего строительный блок и ЖКХ,
15.11.2018 Abireg.Ru
В дежурную часть отдела МВД России по Калачеевскому району поступило  телефонное сообщение от 37-летней жительницы районного центра, которая пояснила, что ее избил гражданский супруг.
14.11.2018 ГУ МВД Воронежской области
IMG 1519 - БФ ВГУ С целью регулярного информирования всех категорий пользователей,  привлечения студентов к активному чтению и изучению профильной литературы, а также  для использования её в учебной, научной, профессиональной работе,
15.11.2018 БФ ВГУ
ПРИГЛАШАЕМ НА МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФЕСТИВАЛЬ "ЗОДЧЕСТВО" - Управление архитектуры и градостроительства ФЕСТИВАЛЬ ПРОЙДЕТ С 19 ПО 21 НОЯБРЯ В МОСКВЕ С 19 по 21 ноября 2018 года в Москве в Центральном выставочном зале "Манеж" состоится Международный фестиваль "Зодчество".
15.11.2018 Управление архитектуры и градостроительства
Подготовка к ЕГЭ и реализация учебного плана – пожалуй, основные задачи, на выполнение которых направлена деятельность любого образовательного учреждения.
11.11.2018 Газета Берег
2018_11_14_1.jpg - Правительство Воронежской области 14 ноября губернатор Александр Гусев встретился с олимпийским чемпионом, золотым медалистом в дисциплине «брейк-данс» Сергеем Чернышевым.
14.11.2018 Правительство Воронежской области
Воронежский «Факел» проиграл в Ярославле - РИА Воронеж Сине-белые уступили местному «Шиннику» со счетом 0:1. Футболисты «Факела» проиграли «Шиннику» в Ярославле в матче 22 тура первенства Олимп-ФНЛ со счетом 0:1 в среду, 14 ноября.
14.11.2018 РИА Воронеж
«Шинник»-«Факел»: фото- и видеоотчёт - ФК Факел Игра: Шинник — Факел ( online ) Предлагаем вашему вниманию фото- и видеоотчёт (ниже) о прошедшем 14 ноября в Ярославле матче «Шинник»-«Факел» в рамках 22-го тура Олимп-Первенства России по футболу среди команд клубов
15.11.2018 ФК Факел
Поклонники таланта нашей юной, но уже титулованной землячки Ангелины Мельниковой во вторник получили очередной повод порадоваться за свою любимицу.
14.11.2018 Газета Берег
В рамках 21-го тура Олимп-Первенства ФНЛ «Факел» принимал столичный «Спартак-2».
14.11.2018 Газета Берег
В Адлере финишировал финальный турнир Кубка России по футболу среди команд третьего дивизиона.
14.11.2018 Газета Берег
     В связи с производственной необходимостью Калачеевский район электрических сетей филиала ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" - "Воронежэнерго" сообщает Вам о прекращении подачи электроэне
15.11.2018 Администрация города Калач