Судом рассмотрено исковое заявление о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора на управление многоквартирным домом

Судом рассмотрено исковое заявление о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора на управление многоквартирным домом

 

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договоров на управление многоквартирным домом

Требования мотивированы тем, что согласно протокола, собственниками были приняты решения по ряду вопросов:

-                    отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным        домом        с        ООО        «АтомТеплоСбыт»        филиал        «Атом-ЖКХ.Нововоронеж» и расторгнуть его с 01.09.2017 г., т.к. управляющая организация не выполняет условия договора управления многоквартирным домом от 01.11.2012 г.;

-                    выбрать в качестве управляющей организации ООО «Промсервис-ЖЭК»;

-                    утвердить договор управления ООО «Промсервис-ЖЭК»:

-                    утвердить приложение к договору ООО «Промсервис-ЖЭК»;

-                    утвердить ежемесячную плату за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в размере 17,08 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения,  с принятием условий ее  изменения  отраженных в договоре управления многоквартирным домом;

-                    заключение    договора    управления    многоквартирным    домом №1 ул.Коммунальная  с управляющей организацией ООО «Промсервис-ЖЭК» собственниками помещений в многоквартирном доме с 01.09.2017 г. сроком на 3 года:

-                    передать УК ООО «АтомТеплоСбыт» филиал    «Атом-ЖКХ.Нововоронеж»  с  момента получения протокола общего собрания по  акту приема-передачи всю техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные    с    управлением    домом,    руководителю    вновь    выбранной    управляющей организации ООО «Промсервис-ЖЭК» и председателю Совета дома.

На основании ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.п.5,6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

                      То есть, положения ч.6 ст.46 ЖК РФ и п.3 ст.181.4 ГК РФ предоставляют право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, только собственникам помещений (участникам соответствующего сообщества) данного многоквартирного дома.

Истец не является собственником помещений данного жилого дома и не имеет права обжаловать принятые собственниками решения, в ввиду чего в удовлетворении требований отказано. 

 
По теме
Кто должен оплачивать ЖКУ: собственник или фактически проживающие в квартире граждане? - Галерея Чижова Действующим законодательством РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему жилья, в том числе и по оплате предоставляемых жилищных и коммунальных услуг.
31.07.2018
Минстрой задумал защитить воронежские дома от террористов за деньги жильцов - VrnTimes.Ru Горожан вероятно ожидает новая строчка в платежках Министерство строительства и ЖКХ России (Минстрой) разработало документ, который регламентирует защиту многоквартирных домов от терактов.
31.07.2018
 
Имеет ли право инвалид 2 группы на льготы  при оплате услуг ЖКУ? - Галерея Чижова Да, имеет. Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
31.07.2018
В Липецкой области по итогам полугодия завершен капремонт более чем в 60% домов - Abireg.Ru Воронеж. 20.07.2018. ABIREG.RU – В Липецкой области по итогам первого полугодия к завершающей стадии подходят работы в 259 объектах из 403 многоквартирных домов, которые вошли в программу капремонта на 2018 год,
20.07.2018
JPG Файл - ГУ МВД Воронежской области Накануне сотрудники  отдела МВД России по Калачеевскому району провели акцию по сдаче крови для тех, кто в результате дорожно-транспортных происшествий получил телесные повреждения.
18.11.2018 ГУ МВД Воронежской области
На  пресс-конференции  в театре драмы рассказали о премьере «Ракушка» - Департамент культуры        16 ноября в Воронежском академическом театре драмы им. А. Кольцова состоялась пресс-конференция, посвящённая грядущей премьере спектакля «Ракушка» (по комедии Кальдерона «Молчание – золото»).
17.11.2018 Департамент культуры
Подготовка к ЕГЭ и реализация учебного плана – пожалуй, основные задачи, на выполнение которых направлена деятельность любого образовательного учреждения.
11.11.2018 Газета Берег
После матча - ХК Буран Руслан Сулейманов, главный тренер ХК «Торос»: - Очень рад победе, молодцы ребята, сложная очень игра была.
17.11.2018 ХК Буран
Воронежский «Кристалл» победил в Майкопе - РИА Воронеж Команда Дмитрия Митрофанова выиграла у «Дружбы» со счетом 3:2. Волейболисты «Кристалла» победили «Дружбу» в Майкопе в матче пятого тура Высшей лиги Б со счетом 3:2 по партиям в субботу, 17 ноября.
18.11.2018 РИА Воронеж
Онлайны матча «Факел»-«Авангард» - ФК Факел Игра: Факел — Авангард ( online ) 18 ноября «Факел» проведёт матч 23-го тура Олимп-Первенства России по футболу среди команд клубов Футбольной Национальной Лиги сезона 2018-2019 годов.
17.11.2018 ФК Факел
Поклонники таланта нашей юной, но уже титулованной землячки Ангелины Мельниковой во вторник получили очередной повод порадоваться за свою любимицу.
14.11.2018 Газета Берег
Очередную серию домашних матчей чемпионата «ВХЛ – Кубка Шелкового пути» воронежский «Буран» открыл встречей с ижевской «Ижсталью».
17.11.2018 Газета Берег
В рамках 21-го тура Олимп-Первенства ФНЛ «Факел» принимал столичный «Спартак-2».
14.11.2018 Газета Берег
JPG Файл - ГУ МВД Воронежской области Накануне сотрудники  отдела МВД России по Калачеевскому району провели акцию по сдаче крови для тех, кто в результате дорожно-транспортных происшествий получил телесные повреждения.
18.11.2018 ГУ МВД Воронежской области
Накануне сотрудники  отдела МВД России по Калачеевскому району провели акцию по сдаче крови для тех, кто в результате дорожно-транспортных происшествий получил телесные повреждения.
18.11.2018 ГУ МВД Воронежской области